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房子越靠近这3处,未来10年升值空间越大,内行:是真黄金地段-中庸新闻网
2019-11-21 20:35:01

城市化是发达国家的唯一出路。目前,我国户籍城市化率为43.37%,经历了近20年的快速发展时期。根据中国的传统观念,只有拥有一所房子才能拥有一个家。城市化带来了大量的住房需求。因此,房价多年来一直在持续上涨,基本符合城市化的方向。按照发达国家70%的城市化率门槛,我们还有很大的发展空间,相应的住房市场也将保持强劲的需求。那么,什么样的房子最受欢迎,将来还有升值空间?内部人士表示,房子离这三个地方越近,未来10年升值空间就越大。这是一个真正的黄金地段。请处理好它。

01

首先,我想分享两个小故事,都来自读者来信(稍加调整):

故事1:2008年左右,我刚刚结婚,没有孩子。我听到人们说买房子应该考虑未来的孩子去上学,否则将来会有麻烦。因此,在今年买房之前,我和妻子都做了很多家庭作业,我们应该考虑工作距离和学校,但是有这么多钱,我们买不起更成熟的名牌学位房,所以我们把目标锁定在郊区边缘。

比较过去和现在,我们的目标是两座建筑,a湾和b花园,开发商有着良好的声誉。唯一的区别是,前一所小学是城市地区著名的分校,而后一所小学是当地学校。因为他们都是新校区,开盘价约为3500元,相差100多元。十年后,两个社区之间的价格差异不是一两个百分点。海湾社区价格为30,000英镑,而b花园社区的价格在16,000英镑到17,000英镑之间。后来,我得知一个朋友刚刚买了花园b

故事2:12年前,很难决定是去顶级公立学校还是国际私立学校。计算后,你想象中的学位房大约需要250万元,国际私立学校从小到大的学费大约是200万到300万元。后者的优点是你不必一次花这么多钱。经过各方面的考虑,我最终买下了这座城市的第二大公立小学。现在我的孩子们用这个城市最好的外语上高中。如果我考国内大学,考985应该没问题。幸运的是,这套住宅的市场价值约为1200万英镑,我们的住宅需求量很大。

从以上两个生动的例子来看,它具有代表性和普遍性。现在,许多人为他们的孩子买房子去上学,一个好的学区是首要考虑的。为了孩子,他们愿意投资。显然,这种投资是值得的。一个地区的价格基准通常是拥有自己学区光环区的房子。业内人士表示,虽然有一种说法认为学区是分区的,但从实际角度来看,这个范围内的房价只是高还是不低。在未来相当长的一段时间内,购房者对学区的需求仍然很大,学区房屋的价值将会继续得到体现,同一学区的房价极有可能会胜出。

02

这个真实的例子发生在他周围的一个朋友身上。他在2004年买了一栋房子。那时,除了一所大学,他周围没有其他的辅助设施,他主要依靠公共汽车旅行。然而,这里已经规划好了地铁线路,300米外还有一个车站。然而,由于当时的地铁规划,房价并未大幅上涨,房价的真正上涨始于地铁开通的前一年(2011年)。

原因是什么?主要地铁建设周期长,从建设到通车一般需要5年左右。当真正的利益实现时,房地产价值也就实现了。这位朋友说,地铁开通后,他们社区的房价比同一地区的某栋高20%左右。你知道,2004年,朋友所在社区的价格比后者略低。现在是因为朋友的社区是一个真正的地铁站,而另一个社区离地铁站3公里。

业内人士认为,随着中国地铁建设门槛的降低,越来越多的城市加入地铁建设行列,这是一种趋势。地铁比公共交通有无可比拟的优势。这是准时工作的人的首选。一般来说,如果他们能乘地铁,他们不会选择公共交通工具。地铁社区的居民可以开车或乘地铁。随着城市交通变得越来越拥挤,地铁旅行在未来将会有更多的优势。现在许多地铁站也是该地区的商业中心之一,为周围社区提供基本的生活设施。将来,许多年轻人会为拥有一间地铁房而自豪。

此外,一些旧的地铁城市将有更密集的道路网。只要你的家在某个地铁站旁边,那么随着时间的推移,越来越多的地铁线路将相互连接。从你家门口开始,你可以到达城市的任何角落。未来,大都市地区的大多数城市群或城际铁路也将转移到地铁。只要你的房子靠近地铁站,这就意味着所有的铁路网建设都在提升你房子的价值。这是一句俗语的真正含义,“地铁响的时候,黄金是2000两”,地铁房产的价值在很长一段时间内是有希望的。

03

随着人们生活节奏的变化,很多时间花在上下班路上,人们没有时间去购物。而且,随着城市领土的扩大,再加上房价因素,许多人只能选择更偏的地方买房。这里的问题是,与城市地区相比,除了学位和交通,最大的需求是商业。这项业务不值得社区基础业务,因为这个普通社区会有,但指的是商业综合设施,可以为周围社区的居民提供休闲娱乐服务。

当开发商新建房屋出售时,他们通常将商业实体视为一个大卖点。例如,他们引入了一个复杂的品牌,这将带来品牌餐饮,电影院,儿童娱乐设施,大型商场等。这些都是居民繁忙工作后必不可少的地方。如果没有这样的事情,他们只能减少去商业区的次数。如果有这样的商业配套设施,他们平时或周末基本上会选择附近休闲娱乐。对这个地区来说,如果人们能够留住人才并花钱,他们就会流动,显示出繁荣。毫无疑问,周边地区的房地产价值也会提高。

当然,有些人也提到了医院。然而,在业内人士看来,医院之间距离很近,应该受到老年人的欢迎,但年轻人最好保持适当的距离。就房地产升值潜力而言,业内人士表示,房地产价值主要由年轻买家的需求决定。上述三个因素是买家的首要考虑。因此,如果房子离这三个地方更近,未来10年升值的空间就越大。这是一个真正的黄金分割,好好把握是对的。在这方面,你同意内部人士的意见吗?欢迎留言。

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